●营业税纳税地点如何确定

      咨询电话：0311--87762***

      咨询内容：石家庄市的王先生咨询，建筑安装企业跨区施工，如何缴纳营业税？

     答复：确定营业税纳税地点，总的原则是在发生地纳税，即以纳税人提供应税劳务地为纳税地点。纳税人提供的应税劳务发生在外县（市）的，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税，如未向应税劳务发生地申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补征税款。纳税人在本省、自治区、直辖市范围内发生应税行为，其纳税地点需要调整的，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。

●旧城改造是否缴纳营业税

    咨询电话：0311--86682***

    咨询内容：石家庄市的李先生咨询，今年是三年大变样的第一年，作为房地产开发企业，由于旧城改造，涉及到了很多税收政策问题，如在房地产公司拆除民居进行补偿后，如何缴纳营业税?

    答复：根据冀地税发[2000]93号文件的规定，在旧城改造中，房地产开发企业拆除民居住房后，补偿给搬迁户的住房，应按照“销售不动产”税目征收营业税。对偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地地税机关按同类住宅房屋的实际成本核定征收营业税，对超面积部分按取得的实际收入征收营业税。

●如何确定建筑业营业税的纳税人和扣缴义务人

     咨询电话：0311--82981***

     咨询内容：石家庄市的张女士咨询，怎样确定建筑业营业税的纳税人和扣缴义务人？

     答复：在中华人民共和国境内从事建筑、修缮、安装和其他工程作业的国有、集体、联营、私有建筑安装企业和外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业、事业单位、行政单位、军事单位、社会团体、其他单位和个人都是建筑业营业税的纳税人。建筑业工程实行总承包、分包方式的，以总承包人为扣缴义务人。纳税人提供建筑业应税劳务，符合以下情形之一的，无论工程是否实行分包，税务机关可以建设单位和个人作为营业税的扣缴义务人：（1）纳税人从事跨地区（包括省、市、县，下同）工程提供建筑业应税劳务的；（2）纳税人在劳务发生地没有办理税务登记或临时税务登记的。

●房地产企业涉及到回迁如何计征企业所得税

     咨询电话：0311--85333***

     咨询内容：石家庄市的高先生咨询，房地产开发企业在拆除过程中，经常会遇到返还拆迁户同等面积房屋和由于产权交换，收取的超过补偿面积的房款，应怎样缴纳企业所得税?

     答复：根据冀地税函[2008]4号文件规定：（一）房地产开发企业在房屋拆迁过程中，返还拆迁户的面积内的房屋，按房屋的市场价格确认收入，同时，根据收入与费用配比原则，减除企业建造等面积的同类开发产品发生的销售成本、期间费用后的余额，并入其应纳税所得额计征企业所得税。（二）房地产开发企业根据拆迁补偿协议与被拆迁户进行产权交换，收到被拆迁户缴纳的超过补偿面积部分的房价款，应视同预收款按规定的预计毛利润率计算出毛利润，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后，并入其应纳税所得额计征企业所得税。

（石家庄市地税局12366 整理）